2023年房地产估价师考试试卷附答案【研优卷】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附答案【研优卷】 】是由【[e-mail]】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案【研优卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。




【答案】:B
2、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。




【答案】:A
3、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。

,不得挪作他用

,可以不缴纳专项维修资金
【答案】:B
4、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。




【答案】:A
5、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。




【答案】:A
6、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
7、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
8、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。




【答案】:A
9、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。




【答案】:B
10、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。




【答案】:C
11、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
12、契税的税率采用()。




【答案】:D
13、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
14、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是( )。
、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别


,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
【答案】:C
15、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
16、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
17、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
18、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
19、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
20、不应计入收益性物业经营费用的是( )。




【答案】:A
21、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
22、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
23、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
24、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。




【答案】:C
25、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。




【答案】:B
26、单利计息与复利计息的区别在于()。




【答案】:C
27、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制

【答案】:B
28、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。




【答案】:D
29、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。




【答案】:B
30、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。




【答案】:A
31、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A