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2023年房地产估价师考试试卷精品【完整版】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷精品【完整版】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
2、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。




【答案】:A
3、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.




【答案】:D
4、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
5、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。




【答案】:C
6、登记账簿的直接依据是()。




【答案】:C
7、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
8、下列行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:C
9、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地


【答案】:C
10、源程序中的( )与程序的运行结果无关。




【答案】:A
11、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
12、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
13、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。




【答案】:D
14、关于估价方法选用的说法,正确的是()。

,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用

【答案】:A
15、下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
【答案】:B
16、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
17、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
18、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是( )。




【答案】:D
19、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。




【答案】:C
20、下列证券品种中,属于货币证券的是()。




【答案】:B
21、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500㎡,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
22、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
23、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
24、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
25、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
26、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
%
%
%
%
【答案】:B
27、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其()为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

,再加上合理费用后的余额


【答案】:C
28、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
29、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。




【答案】:D
30、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。




【答案】:D
31、履行必要的估价程序是()的基本要求。




【答案】:A
32、工业用地的最高出让年限是()年。




【答案】:C