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第一部分单选题(50题)
1、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。
【答案】:D
2、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元
【答案】:C
3、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
4、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
5、征收集体土地的补偿费归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
6、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
7、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
8、以下关于保障性住房的特征表述错误的是( )。
、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
,保证基本居住功能
,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款
【答案】:A
9、房地产使用权目前主要是()。
【答案】:D
10、预售面积,是指报告期内( )的房屋建筑面积。
【答案】:B
11、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
12、某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
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【答案】:C
13、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。
【答案】:C
14、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
15、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。
【答案】:C
16、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益,为()。
【答案】:C
17、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
18、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。
【答案】:C
19、()是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。
【答案】:B
20、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。
【答案】:A
21、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。
【答案】:A
22、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
23、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。
【答案】:B
24、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。
【答案】:B
25、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。
【答案】:B
26、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
【答案】:D
27、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
28、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。
【答案】:D
29、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。
【答案】:A
30、在软件开发过程中,()。
,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度
【答案】:B
31、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
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【答案】:B
32、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
33、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
34、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为()美元/m2(,)。
【答案】:D
35、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
36、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。
【答案】:B