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2023年房地产估价师考试试卷往年题考.docx

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2023年房地产估价师考试试卷往年题考.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
2、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。


“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
3、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。




【答案】:D
4、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D
5、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
6、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。




【答案】:B
7、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
8、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。




【答案】:D
9、城市规划的主要任务不包括( )。




【答案】:D
10、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()




【答案】:B
11、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。




【答案】:B
12、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
13、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
14、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。

(代表)大会


【答案】:B
15、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。




【答案】:B
16、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。




【答案】:C
17、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
18、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
19、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。




【答案】:A
20、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。




【答案】:A
21、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。




【答案】:C
22、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。




【答案】:B
23、目前我国采用的复式记账法是()。




【答案】:B
24、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
25、投资组合是( )的一个有效措施。




【答案】:D
26、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
27、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
28、划定城市规划紫线的作用是确定()。




【答案】:B
29、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。




【答案】:B
30、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。




【答案】:A
31、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

,不再交纳土地收益等价款

【答案】:C
32、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.




【答案】:A
33、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。




【答案】:D
34、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
35、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。




【答案】:A
36、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。


%产权

【答案】:D