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2023年房地产估价师考试试卷带下载答案.docx

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2023年房地产估价师考试试卷带下载答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。




【答案】:B
2、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
3、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”




【答案】:C
4、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:D
5、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。




【答案】:C
6、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。




【答案】:C
7、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
8、环境污染中固体废物按照来源,可分为( )。


、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

【答案】:C
9、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。




【答案】:B
10、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。




【答案】:B
11、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。




【答案】:A
12、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。
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【答案】:A
13、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。




【答案】:C
14、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
15、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。




【答案】:D
16、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
17、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
18、以下属于房地产资产管理范围的是( )。




【答案】:A
19、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是()。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
20、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
21、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。




【答案】:C
22、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。




【答案】:A
23、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B
24、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
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【答案】:C
25、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。




【答案】:B
26、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
27、源程序中的( )与程序的运行结果无关。




【答案】:A
28、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。




【答案】:A
29、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。




【答案】:D
30、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格往往()。




【答案】:B
31、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
32、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。




【答案】:D
33、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:A
34、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D