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2023年房地产估价师考试试卷含答案(巩固).docx

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2023年房地产估价师考试试卷含答案(巩固).docx

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第一部分单选题(50题)
1、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
2、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
3、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。




【答案】:D
4、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
5、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做()。




【答案】:A
6、如果房地产拥有者惜售,则成交价格通常会()正常市场价格。




【答案】:C
7、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额,允许扣除项目不包括( )。




【答案】:C
8、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():




【答案】:A
9、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
10、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。




【答案】:B
11、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
12、下列说法不正确的是( )。
。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
。对于一般房地产投资项目,
%以上
,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%
【答案】:A
13、下列各项中,不属于私募股权投资特点的是( )。




【答案】:C
14、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
15、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。




【答案】:C
16、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
17、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
18、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。




【答案】:C
19、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:A
20、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
21、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
22、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
23、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:D
24、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。




【答案】:C
25、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。




【答案】:B
26、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
27、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。




【答案】:B
28、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

——承诺


【答案】:B
29、国家实行房地产( )申报制度。




【答案】:C
30、用户界面设计的原则不包括(56)

、布局与术语的一致性
,注重用户体验

【答案】:D
31、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。




【答案】:A
32、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。




【答案】:A
33、%、%%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,、,则可以确定估价对象的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
34、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:C
35、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A