2023年房地产估价师考试试卷精品【达标题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
2、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。




【答案】:C
3、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
4、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
5、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。




【答案】:A
6、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是()。




【答案】:D
7、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法,其中错误的是()。


,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

【答案】:D
8、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。




【答案】:B
9、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为( )万元。




【答案】:A
10、在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是( )。




【答案】:D
11、下列股东权利中,属于自益权的是( )。




【答案】:A
12、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。




【答案】:D
13、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。



【答案】:C
14、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
15、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。




【答案】:C
16、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
17、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。




【答案】:B
18、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。




【答案】:B
19、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
20、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。




【答案】:A
21、会计的基本职能有会计核算和()。




【答案】:B
22、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。




【答案】:C
23、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。




【答案】:C
24、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
25、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。




【答案】:C
26、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。




【答案】:B
27、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。




【答案】:D
28、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。




【答案】:D
29、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。




【答案】:C
30、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。




【答案】:D
31、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
32、软件的结构化设计(,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。




【答案】:D
33、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
34、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。




【答案】:D
35、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地



【答案】:B