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2023年房地产估价师考试试卷及答案(有一套).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及答案(有一套).docx

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第一部分单选题(50题)
1、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因变量分别为()。
;影响房地产价值或价格的若干因素
;房地产价值或价格
;影响房地产价值或价格的若干因素
;各宗被估价房地产价值或价格
【答案】:B
2、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为()万元。




【答案】:B
3、数据字典存放的是( )。




【答案】:D
4、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。




【答案】:D
5、㎡的住宅以120万元出售,则李某应缴纳增值税()万元。




【答案】:B
6、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
7、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
8、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。




【答案】:A
9、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B
10、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。




【答案】:C
11、(2011年真题)商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
12、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。




【答案】:A
13、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。




【答案】:B
14、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于()元。




【答案】:B
15、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。




【答案】:D
16、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )因素。




【答案】:C
17、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。




【答案】:B
18、信贷额度关系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的SQL语句应为:Select()Fromcredit-in。
,Credit_balance-limit
,limit-Credit_balance
,limit,Credit_balance
,Credit_balance
【答案】:B
19、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。




【答案】:C
20、下列项目中,不属于资产负债表中流动资产的是( )。




【答案】:D
21、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。




【答案】:C
22、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。




【答案】:A
23、对于相同的两个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是( )。
<Pb'
≤Pb'
=Pb'
>Pb'
【答案】:D
24、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期



【答案】:A
25、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。




【答案】:C
26、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
27、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:D
28、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。




【答案】:C
29、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。




【答案】:D
30、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
31、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
32、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。




【答案】:D
33、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
34、下列行为中,应征土地增值税的是( )。




【答案】:C
35、物业服务企业应当是具有独立的()。




【答案】:C