文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【考点梳理】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【考点梳理】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。
【答案】:B
2、除()外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
【答案】:A
3、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。
、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
4、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。
【答案】:B
5、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。
【答案】:B
6、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
7、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。
【答案】:D
8、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。
【答案】:B
9、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
10、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
11、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
【答案】:D
12、国有建设用地使用权属于()。
【答案】:D
13、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
14、以下不属于地物的是( )。
【答案】:D
15、下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
【答案】:D
16、取得开发项目用地所发生的费用为( )。
【答案】:B
17、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。
【答案】:C
18、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府
【答案】:B
19、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
20、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
21、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
【答案】:D
22、中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。
【答案】:D
23、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
、收入
、收入在何时发生
【答案】:D
24、下列关于丘的表述,正确的是( )。
【答案】:D
25、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
26、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。
【答案】:D
27、城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
28、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给( )的一种交易行为。
【答案】:B
29、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
【答案】:C
30、数据字典存放的是( )。
【答案】:D
31、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。
【答案】:B
32、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。
【答案】:D
33、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有( )。
【答案】:B
34、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。
【答案】:C
35、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。
【答案】:C
36、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D