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第一部分单选题(50题)
1、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。

【答案】:C
2、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。

【答案】:D
3、下列各项中,属于房地产市场分析中需求分析的是( )。

【答案】:A
4、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
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【答案】:D
5、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
6、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。

【答案】:D
7、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

【答案】:D
8、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
9、下列金融工具中,银行汇票属于( )。

【答案】:B
10、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

【答案】:C
11、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。

【答案】:B
12、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。

【答案】:D
13、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

【答案】:B
14、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。

【答案】:B
15、住房公积金管理的基本原则不包括()。

【答案】:C
16、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为()万元。

【答案】:B
17、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
18、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。

【答案】:B
19、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(2006年5月24日国办发[2006]37号)规定,对空置( )以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

【答案】:C
20、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。
,对每个常用关键词给出一些易错成的词
,对每个常输错的关键词给出纠正后的词
,对每个常用的关键词找出易错成的词

【答案】:D
21、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。

【答案】:A
22、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。

【答案】:D
23、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()。
——可以划拨

——可以划拨

【答案】:B
24、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。

【答案】:A
25、价值时点通常的表示方法是()。
、分、秒
、月、日
、月、日

【答案】:B
26、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

【答案】:C
27、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。

【答案】:C
28、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。

【答案】:D
29、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
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【答案】:B
30、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。

【答案】:C
31、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。

【答案】:D
32、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。

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【答案】:B
33、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。

【答案】:B
34、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

【答案】:B
35、保留价的知情人不包括()。

【答案】:C