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第一部分单选题(50题)
1、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

【答案】:C
2、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
%
C.-5%
%
【答案】:C
3、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
%
%
%
%
【答案】:D
4、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。

【答案】:C
5、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准,估价收费最高为()万元。

【答案】:B
6、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

【答案】:C
7、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。

【答案】:A
8、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。

【答案】:D
9、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
10、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。

【答案】:A
11、对人体危害最大的大气颗粒污染物是( )。

【答案】:C
12、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。

【答案】:A
13、路线价法主要适用于()的估价。

【答案】:A
14、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。

【答案】:C
15、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。

【答案】:B
16、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。

【答案】:D
17、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。

【答案】:C
18、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。

【答案】:A
19、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为( )。

【答案】:C
20、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。

【答案】:B
21、下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

【答案】:D
22、以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,土地使用期限为()。

【答案】:D
23、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

【答案】:D
24、在面向对象技术中,抽象类是()。

【答案】:D
25、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:

【答案】:A
26、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。

【答案】:A
27、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。

【答案】:C
28、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

【答案】:C
29、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

【答案】:B
30、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。

【答案】:B
31、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了()对地价的影响。

【答案】:D
32、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为()。

【答案】:D
33、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

【答案】:B