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2023年房地产估价师考试试卷【全优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2·年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为()万元。




【答案】:B
2、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
3、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。


,不是报告使用者

【答案】:D
4、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
5、()是实现物业管理社会化的必要条件。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合

【答案】:D
6、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
7、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。




【答案】:C
8、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。




【答案】:A
9、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
%
%
%
%
【答案】:C
10、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:B
11、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。




【答案】:C
12、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
13、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。




【答案】:D
14、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:B
15、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。




【答案】:B
16、从法律角度分析,认股权证本质上是一种( )契约。




【答案】:A
17、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
18、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
19、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。




【答案】:A
20、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。




【答案】:A
21、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
22、下列与报酬率性质不同的名词是()。




【答案】:D
23、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
24、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。



,或是两者都有
【答案】:D
25、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
26、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。




【答案】:C
27、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
28、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
29、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。




【答案】:B
30、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。


“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
31、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
32、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。




【答案】:C
33、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。




【答案】:B
34、下列不属于在建工程抵押特点的是()。




【答案】:C
35、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。




【答案】:D
36、在现金流量表中,不应该出现( )。




【答案】:B