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第一部分单选题(50题)
1、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
2、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。
【答案】:A
3、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。
【答案】:B
4、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。
【答案】:B
5、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。
【答案】:A
6、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
【答案】:B
7、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。
【答案】:A
8、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。
【答案】:A
9、城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
10、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:B
11、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C
12、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
13、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。
【答案】:C
14、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。
【答案】:D
15、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
16、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
17、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。
【答案】:D
18、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。
【答案】:B
19、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
【答案】:D
20、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()登记。
【答案】:D
21、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
22、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
23、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
【答案】:B
24、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
25、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。
【答案】:C
26、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。
【答案】:C
27、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构
【答案】:C
28、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
29、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
30、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
【答案】:C
31、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
32、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。
【答案】:C
33、下列关于合同的履行,表述错误的是( )。
,按照订立合同时履行地点的市场价格履行
,按照国家标准、行业标准履行
,按照有利于实现合同目的的方式履行
,给付货币的,在交付货币一方所在地履行
【答案】:D