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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。

【答案】:B
2、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量,这一会计计量的经济属性是()。

【答案】:C
3、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。

【答案】:C
4、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。

【答案】:A
5、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。

【答案】:C
6、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额

,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
7、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。

【答案】:D
8、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。

【答案】:D
9、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。

【答案】:C
10、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

【答案】:A
11、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。

【答案】:C
12、房地产直接投资包括( )形式。

【答案】:A
13、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

【答案】:D
14、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取

“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
15、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。

【答案】:D
16、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。

【答案】:C
17、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

【答案】:D
18、下列关于不动产登记的表述错误的是( )。
,不登记则不发生物权变动效力
、权利人名称发生变化时,应申请变更登记
、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
,利害关系人可以申请预登记
【答案】:D
19、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

【答案】:C
20、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿
、10幢建筑物价值
、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿
【答案】:D
21、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。

,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
22、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

【答案】:B
23、下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。

【答案】:B
24、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。

【答案】:B
25、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。

【答案】:D
26、在房地产权利中,属于用益物权的是()。

【答案】:B
27、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。

【答案】:A
28、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

【答案】:C
29、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。

【答案】:B
30、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。

【答案】:D
31、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
32、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。

,应按照规定交纳土地收益等价款

【答案】:A
33、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。

【答案】:A
34、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。

【答案】:A