2023年房地产估价师考试试卷精品【黄金题型】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷精品【黄金题型】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【黄金题型】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。




【答案】:A
2、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。




【答案】:D
3、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。




【答案】:C
4、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。




【答案】:D
5、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
6、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。




【答案】:A
7、( )在一国金融机构体系中居主体地位。




【答案】:D
8、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
9、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:A
10、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:D
11、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。




【答案】:C
12、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
13、在实际估价中,选取()应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。




【答案】:D
14、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
15、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码

(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
16、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。
(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
,以底板水平投影的一半计算建筑面积
、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
【答案】:A
17、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
18、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。




【答案】:C
19、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。




【答案】:C
20、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。




【答案】:B
21、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
22、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
23、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。




【答案】:A
24、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。




【答案】:B
25、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
26、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。




【答案】:A
27、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,(),发生效力。




【答案】:C
28、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
29、在程序运行过程中,( )时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用
A.②③
B.①②
C.①③
D.②④
【答案】:A
30、取得开发项目用地所发生的费用为( )。




【答案】:B
31、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。



,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
32、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C