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第一部分单选题(50题)
1、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第4趟后的排序结果是()。
,8,45,23,67,12,19,7
,7,8,12,23,45,67,19
,12,8,19,7,23,45,67
,12,23,45,67,8,19,7
【答案】:D
2、下列()不是估价假设的作用。




【答案】:D
3、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
4、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。




【答案】:C
5、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。




【答案】:B
6、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。




【答案】:C
7、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。




【答案】:D
8、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的( )作为法定公积金。
%
%
%
%
【答案】:A
9、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。




【答案】:A
10、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
11、关于明确估价目的的说法,正确的是()。




【答案】:C
12、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。




【答案】:D
13、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。




【答案】:B
14、住房公积金管理的决策机构为( )。




【答案】:A
15、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。




【答案】:B
16、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。




【答案】:C
17、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。




【答案】:D
18、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。




【答案】:A
19、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
20、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
21、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。




【答案】:D
22、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
23、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
24、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。




【答案】:B
25、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。

,等于年成本利润率

=销售利润/销售收入
【答案】:D
26、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。




【答案】:B
27、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。




【答案】:A
28、房地产泡沫产生的基础是( )。




【答案】:D
29、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。




【答案】:B
30、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
31、商品住房预售许可的最低规模不得小于()




【答案】:D
32、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。




【答案】:C
33、投资估算的精度可达±20%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:B
34、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。




【答案】:B
35、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

【答案】:A
36、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。




【答案】:B