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第一部分单选题(50题)
1、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
【答案】:D
2、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
3、耕地占用税实行()。
【答案】:D
4、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。
【答案】:B
5、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。
【答案】:B
6、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S
【答案】:B
7、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。
【答案】:B
8、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。
【答案】:A
9、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
10、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
11、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
【答案】:D
12、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
13、单利计息与复利计息的区别在于()。
【答案】:C
14、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。
【答案】:B
15、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。
【答案】:B
16、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D
17、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
18、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
【答案】:B
19、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。
【答案】:C
20、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。
【答案】:D
21、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
22、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益,为()。
【答案】:C
23、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
【答案】:D
24、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
25、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
26、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】:A
27、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
【答案】:B
28、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。
、区和街道
【答案】:B
29、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。
【答案】:C
30、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
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【答案】:D
31、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。
【答案】:A
32、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
33、下列现金流计算的表达式中,错误的是( )。
,就得到了税前现金流
,就得到了税后现金流
,该现金流为正值
,该现金流为负值
【答案】:C
34、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。
%~5%
%~8%
%~7%
%~3%
【答案】:A
35、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
【答案】:A