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第一部分单选题(50题)
1、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。

【答案】:B
2、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。

【答案】:B
3、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。

【答案】:A
4、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

【答案】:C
5、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。

【答案】:D
6、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。

【答案】:D
7、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。

【答案】:D
8、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
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【答案】:B
9、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称( )。

【答案】:C
10、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。

【答案】:C
11、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
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【答案】:D
12、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《W省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】:A
13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。

【答案】:C
14、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。

【答案】:A
15、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。

【答案】:B
16、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。

【答案】:C
17、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。

【答案】:B
18、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。

【答案】:A
19、估价上的折旧注重的是( )。

【答案】:B
20、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。

【答案】:C
21、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

【答案】:B
22、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

【答案】:A
23、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100

【答案】:B
24、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
25、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。

【答案】:D
26、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。

【答案】:B
27、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。

【答案】:C
28、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。

【答案】:D
29、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.

【答案】:D
30、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

【答案】:B
31、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

【答案】:B
32、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B