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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。
【答案】:D
2、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的( )来设计资金结构。
【答案】:B
3、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。
【答案】:D
4、下列标准代号中,()表示国际标准。
【答案】:B
5、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:D
6、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。
【答案】:B
7、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。
【答案】:B
8、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
9、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
10、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
11、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。
【答案】:B
12、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。
【答案】:C
13、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
14、控制性详细规划的作用是()。
【答案】:C
15、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
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【答案】:D
16、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
17、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
【答案】:C
18、难以采用比较法估价的房地产是()。
【答案】:C
19、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。
【答案】:A
20、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:C
21、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )。
【答案】:B
22、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
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【答案】:B
23、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
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【答案】:C
24、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:A
25、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
26、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
27、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。
【答案】:A
28、征收集体土地的补偿费归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
29、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
30、下列金融工具中,银行汇票属于( )。
【答案】:B
31、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
32、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。
【答案】:C
33、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。
【答案】:B
34、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。
【答案】:D
35、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。
【答案】:B
36、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
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【答案】:B