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第一部分单选题(50题)
1、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

【答案】:A
2、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照( )的不同进行划分的。

【答案】:D
3、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。

【答案】:D
4、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。

【答案】:D
5、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。

【答案】:D
6、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。

【答案】:B
7、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

【答案】:C
8、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。

【答案】:D
9、若程序P经编译并链接后可执行,则()。

【答案】:B
10、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。

【答案】:C
11、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。

、区和街道

【答案】:B
12、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
13、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。

【答案】:B
14、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
%
%
%
%
【答案】:B
15、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。

【答案】:A
16、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。

【答案】:B
17、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。

【答案】:A
18、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。

【答案】:C
19、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。

【答案】:B
20、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。

【答案】:B
21、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。

【答案】:B
22、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。

【答案】:C
23、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。

【答案】:B
24、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()

【答案】:A
25、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。

【答案】:C
26、可比实例的成交价格一般是在()的价格。

【答案】:B
27、在现金流量表中,不应该出现( )。

【答案】:B
28、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。

【答案】:B
29、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。

【答案】:D
30、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

【答案】:A
31、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。

【答案】:B
32、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
33、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。

【答案】:B
34、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
35、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。

【答案】:B