2023年房地产估价师考试试卷含答案（b卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()
、豪华住宅、私立学校
、商场、私立学校
、商场、豪华住宅
、私立学校、豪华住宅
【答案】:D
2、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )




【答案】:C
3、下列()不是影响房地产价格的经济因素。




【答案】:B
4、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
5、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
6、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )。




【答案】:B
7、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
8、下列股东权利中,属于自益权的是( )。




【答案】:A
9、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
10、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。




【答案】:D
11、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。




【答案】:B
12、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例



【答案】:A
13、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
14、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
15、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
16、收益法是以()为基础的。




【答案】:D
17、产生房地产价格泡沫的基础是()。




【答案】:A
18、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。




【答案】:A
19、下列不属于房地产转让的是( )。




【答案】:D
20、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:B
21、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。
,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养
,而是持续积淀的结晶
"不"
"是"
【答案】:D
22、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。




【答案】:B
23、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。




【答案】:A
24、下列选项中,不属于投资机会选择主要工作内容的是( )。




【答案】:B
25、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平




【答案】:A
26、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。




【答案】:D
27、下列属于要约邀请行为的是()。




【答案】:D
28、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
29、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
%
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%
%
【答案】:B
30、可比实例的成交价格一般是在()的价格。




【答案】:B
31、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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%
%
【答案】:B
32、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B
33、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。




【答案】:A
34、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到的行政处罚是( )。




【答案】:D
35、下列不属于管理费用的是( )。




【答案】:C
36、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C