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第一部分单选题(50题)
1、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。
【答案】:A
2、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。
【答案】:D
3、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
4、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
5、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。
【答案】:B
6、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
7、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。
,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
8、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是( )。
【答案】:A
9、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
【答案】:A
10、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。
【答案】:D
11、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。
【答案】:D
12、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。
【答案】:C
13、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
14、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
【答案】:B
15、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
【答案】:A
16、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
17、开发投资的投资者主要是()。
【答案】:A
18、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
19、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
【答案】:C
20、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。
【答案】:A
21、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。
【答案】:B
22、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
23、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。
【答案】:B
24、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。
【答案】:C
25、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。
,不低估负债或费用
【答案】:C
26、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。
【答案】:C
27、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
28、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分
《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告
,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】:C
29、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。
【答案】:D
30、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是( )。
【答案】:D
31、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
【答案】:D
32、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。
、县级人民政府
【答案】:A
33、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
34、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。
【答案】:D
35、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,,则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。
【答案】:C