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2023年房地产估价师考试试卷及答案(精品).docx

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第一部分单选题(50题)
1、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。




【答案】:C
2、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。




【答案】:A
3、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。




【答案】:B
4、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是()时期。
~1955年
~1965年
~1978年

【答案】:B
5、下列行为中,属于单务行为的是()。




【答案】:C
6、(2015年真题)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
7、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资,是按照( )的不同进行划分的。




【答案】:D
8、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。




【答案】:C
9、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×()×临街宽度。




【答案】:B
10、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。




【答案】:D
11、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D
12、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
13、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。




【答案】:C
14、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C
15、城镇土地使用税的税率是( )。




【答案】:C
16、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
17、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
18、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是( )




【答案】:B
19、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。




【答案】:A
20、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。




【答案】:C
21、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。




【答案】:D
22、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。




【答案】:D
23、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
24、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。




【答案】:C
25、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
26、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。




【答案】:D
27、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。




【答案】:A
28、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】:A
29、以下各项中,(53)不属于性能测试。




【答案】:D
30、下列关于财务分析指标说法中,不正确的是()。
,应收账款周转率越高,说明应收账款收回越快
,说明企业的获利能力越强
,企业通过销售获取利润的能力越强
,说明企业的获利能力越强
【答案】:D
31、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。




【答案】:C
32、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
33、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。




【答案】:D
34、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。



、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】:C
35、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度



【答案】:A