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第一部分单选题(50题)
1、对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会()对商品的需求。
【答案】:C
2、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。
,意味着投资者使用了高的财务杠杆
,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】:B
3、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。
【答案】:A
4、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
5、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。
【答案】:B
6、已抵押的房屋()。
【答案】:C
7、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。
【答案】:D
8、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
9、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
10、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
11、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )
【答案】:C
12、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
13、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
14、政府债券体现的权利关系是()关系。
【答案】:C
15、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。
【答案】:D
16、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
17、敏感性分析的最基本方法是( )。
【答案】:C
18、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。
【答案】:B
19、与单向链表相比,双向链表()。
【答案】:C
20、以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,土地使用期限为()。
【答案】:D
21、( )是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。
【答案】:A
22、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。
【答案】:D
23、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
24、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。
【答案】:A
25、房地产经纪业是()行业。
【答案】:D
26、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:D
27、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
【答案】:B
28、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。
【答案】:A
29、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。
【答案】:D
30、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。
【答案】:B
31、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。
【答案】:A
32、销售不动产的营业税税率是()。
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【答案】:C