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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【模拟题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。




【答案】:D
2、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。




【答案】:B
3、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。




【答案】:C
4、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。




【答案】:D
5、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。




【答案】:C
6、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。




【答案】:D
7、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。




【答案】:D
8、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。




【答案】:D
9、对人体危害最大的大气颗粒污染物是( )。




【答案】:C
10、从1996—2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。




【答案】:B
11、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
12、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。




【答案】:B
13、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
%
%
%
%
【答案】:B
14、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
15、城市生活垃圾,污水属于()。




【答案】:C
16、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。




【答案】:D
17、下列市盈率的表达式中,正确的是( )
=股价/每股净资产
=股价/每股收益
=市值/销售收入
=市值/现金流
【答案】:B
18、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
19、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
20、保险可用资金最主要的来源是( )。




【答案】:C
21、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。




【答案】:A
22、路线价法的临街深度价格修正率没有()。




【答案】:A
23、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。




【答案】:B
24、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
25、每宗房地产的市场价值不同,是因为房地产具有( )。




【答案】:B
26、地基单位面积所能承受的最大压力,称为()。




【答案】:D
27、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D
28、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
29、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。




【答案】:B
30、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。




【答案】:B
31、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:C
32、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。




【答案】:D
33、商业银行的最基本职能是()。




【答案】:A
34、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。




【答案】:D
35、下列不属于优先股股东权利的是( )。




【答案】:C
36、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。




【答案】:C
37、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
38、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。




【答案】:C