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2023年房地产估价师考试试卷【名师推荐】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷【名师推荐】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。




【答案】:C
2、限差公式中,√S+,S为( )。




【答案】:D
3、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
%
C.-5%
%
【答案】:C
4、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

《物业服务合同》


【答案】:D
5、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
6、关于资本金现金流量表的说法,正确的是( )。




【答案】:B
7、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资( )的特性。




【答案】:D
8、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
9、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
10、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。




【答案】:C
11、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.




【答案】:D
12、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。




【答案】:A
13、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
14、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。




【答案】:C
15、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
16、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
17、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。




【答案】:A
18、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。




【答案】:D
19、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。




【答案】:B
20、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
21、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。




【答案】:A
22、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。




【答案】:C
23、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
24、(2011年真题)商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
25、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
26、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。




【答案】:C
27、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
28、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。




【答案】:D
29、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。




【答案】:B
30、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15%,当前的销售税率为6%,按成本加成定价法可定价为( )元/m2。




【答案】:C
31、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
32、房地产估价师的注册有效期为( )年。




【答案】:B
33、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
34、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。




【答案】:D
35、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。




【答案】:C
36、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。




【答案】:B