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北京市建设工程招标投标管理办公室
二0一一年十二月
主要内容
施工合同备案案工作要求
施工合同履约约工作要求
备案系统及施施工合同管理理系统操作
施工合同履约约风险预控及及处理办法
备案及履约常常见问题解析析
重点提示
主要文件依据据
《北京市住房房和城乡建设设委员会关于于进一步加强强和规范建设设工程招标投投标工作的通通知》(京建法[2011]12号,以下下简称“12号文”)
《北京市住房房和城乡建设设委员会关于于进一步规范范北京市房屋屋建筑和市政政基础设施工工程施工发包包承包活动的的通知》
(京建发[2011]130号,以以下简称“130号文””)
《北京市房屋屋建筑和市政政基础设施工工程施施工合同管管理办法(试试行)》
(京建法[2008]138号,以以下简称“138号文””)
《北京市施工工合同动态管管理办法》
(京建市[2008]720号,以以下简称“720号文””)
施工合同备案案--------合同主要类别别
施工总承包合合同
专业承包合同同
专业分包合同同
监理合同
重要材料设备备合同
劳务合同
施工合同备案案--------在订立阶段应应注意的问题题
合同订立主体体的资格;
中标后及时订订立书面合同同;
领取施工许可可证前依法订订立合同。
不得再行订立立背离施工合合同实质性内内容的协议
政府投资项目目严禁带资承承包
施工合同备案案--------文件重点
合同备案范围围:上述六类类合同。
依法领取施工工许可证的工工程施工合同同应当备案
网上数据申报报与书面备案案相结合
市或区县建委委备案审核重重点
合同登记
施工合同备案案--------履约过程中发发生的备案
合同变更备案案
项目经理变更更备案
合同解除备案案
专业分包合同同备案
重要材料设备备合同备案
劳务合同备案案
施工合同备案案--------合同变更备案案
履约过程中发发生的变更应应注重订立书面协议议
错误认识:所有变更都都要进行备案案。
合同变更备案案范围:规模模标准、结构构形式、使用用功能、重大大基础处理。。
应获得有关部部门批准文件件
施工合同备案案--------合同同变变更更备备案案
几类类特特殊殊情情况况的的处处理理::
建设设单单位位““变变更更””
施工工单单位位““变变更更””
由于于规规意意进进场场招招标标,,规规证证颁颁发发后后导导致致工工程程名名称称、、规规模模标标准准等等发发生生变变化化的的。。
规模模标标准准变变更更达达到到法法定定招招投投标标要要求求的的应应履履行行招招投投标标手手续续。。
施工工合合同同备备案案--------项目目经经理理变变更更备备案案
发生生变变更更必必须须签签订订书书面面协协议议并并备备案案
所变变更更人人员员业业绩绩、、资资质质、、信信誉誉不不低低于于被被更更换换人人员员。。
变更更协协议议中中必必须须包包括括上上述述内内容容,,采采取取建建设设单单位位认认可可或或施施工工单单位位承承诺诺的的形形式式。。
专业业相相近近的的参参照照招招标标文文件件要要求求
变更更后后人人员员应应具具备备安安全全B本本
频繁繁变变更更影影响响项项目目经经理理业业绩绩认认定定
严禁禁““两两变变一一””或或““多多变变一一””。。