2023年房地产估价师考试试卷（实用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
2、下列不属于对房地产估价的需要的是()。

、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量

【答案】:B
3、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为()。




【答案】:D
4、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。




【答案】:D
5、关于融资成本,下列说法不正确的是()。


。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
6、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
7、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
8、关于明确估价目的的说法,正确的是()。




【答案】:C
9、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博士,专业为通信、电子或计算机,年龄不低于26岁且不高于40岁。(52)不是一个好的测试用例集。
A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,45)
B.(本科,生物,26)、(博士,计算机,20)
C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)
D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)
【答案】:D
10、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
11、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
12、下列用地中,不宜划拨供给的是()。




【答案】:C
13、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。




【答案】:A
14、履行必要的估价程序是()的基本要求。




【答案】:A
15、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。




【答案】:D
16、下列物业中,属于特殊物业的是( )。




【答案】:B
17、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。




【答案】:D
18、可比实例的成交价格一般是在()的价格。




【答案】:B
19、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。




【答案】:D
20、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。




【答案】:D
21、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。




【答案】:C
22、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。




【答案】:A
23、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。




【答案】:C
24、用户界面设计的原则不包括( )。




【答案】:C
25、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
26、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
27、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:B
28、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。




【答案】:C
29、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。




【答案】:B
30、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。




【答案】:D
31、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。




【答案】:D
32、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。




【答案】:C
33、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
34、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
35、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。




【答案】:B
36、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A