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第一部分单选题(50题)
1、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
2、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门
、县级人民政府
【答案】:D
3、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
【答案】:D
4、通风是把空气作为介质,使之在室内的空气环境中流通,用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括( )。
【答案】:D
5、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:A
6、下列属于股东自益权的是()。
【答案】:A
7、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。
【答案】:A
8、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。
【答案】:B
9、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。
%同意
【答案】:A
10、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
11、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。
【答案】:D
12、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。
【答案】:C
13、下列不属于管理费用的是( )。
【答案】:C
14、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。
【答案】:B
15、宗地(宗海)代码的第一层次为()。
【答案】:B
16、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。
【答案】:A
17、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
18、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
19、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。
【答案】:D
20、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。
【答案】:B
21、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
22、(2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。
【答案】:C
23、关于房屋租赁期限的说法,正确的有()。
,合同无效
【答案】:A
24、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
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【答案】:B
25、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
26、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。
【答案】:B
27、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。
【答案】:B
28、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。
【答案】:D
29、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。
【答案】:D
30、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。
【答案】:A
31、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。
【答案】:B
32、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。
【答案】:D
33、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
34、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。
【答案】:A
35、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
【答案】:C