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第一部分单选题(50题)
1、():Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.
【答案】:A
2、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
3、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
4、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
5、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
6、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
7、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。
【答案】:B
8、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
9、下列行为中,应缴纳契税的是()。
【答案】:C
10、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A
11、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
12、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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【答案】:A
13、“三项预测值”分析方法是()中的一种。
【答案】:B
14、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
15、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。
【答案】:B
16、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取
“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
17、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。
【答案】:A
18、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
19、人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由( )确定。
【答案】:B
20、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。
,应按照规定交纳土地收益等价款
【答案】:A
21、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
22、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
【答案】:B
23、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
24、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。
【答案】:B
25、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
26、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
【答案】:A
27、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。
【答案】:B
28、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
29、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
30、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。
【答案】:C
31、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
32、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
33、契税的课税对象为()。
【答案】:D
34、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。
【答案】:C
35、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是()。
,风险等级系数值越大
,期限系数值越小
,信用等级系数值越低
,贷款方式系数值较低
【答案】:B