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第一部分单选题(50题)
1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
2、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
3、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。
【答案】:B
4、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:B
5、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
6、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。
【答案】:B
7、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
【答案】:B
8、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
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【答案】:B
9、开发商申请领取施工许可证时,若建设工期不到一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )
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【答案】:D
10、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
11、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
12、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。
【答案】:D
13、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
【答案】:A
14、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。
【答案】:D
15、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。
【答案】:C
16、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
【答案】:B
17、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
18、下列不属于房地产区位因素的是()。
【答案】:B
19、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。
【答案】:B
20、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:C
21、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
22、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。
【答案】:C
23、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
24、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。
【答案】:D
25、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。
【答案】:A
26、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:B
27、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。
【答案】:C
28、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
29、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
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【答案】:A
30、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
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【答案】:C
31、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。
【答案】:D