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第一部分单选题(50题)
1、正常成交价格的形成条件不包括( )。
【答案】:C
2、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
【答案】:C
3、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。
【答案】:C
4、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。
【答案】:B
5、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。
【答案】:D
6、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
%
%
【答案】:C
7、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。
【答案】:A
8、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
9、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。
【答案】:A
10、查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。
【答案】:D
11、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
12、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
13、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。
【答案】:C
14、下列物权中属于用益物权的是( )。
【答案】:A
15、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了()对地价的影响。
【答案】:D
16、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。
【答案】:A
17、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。
【答案】:C
18、房地产权属登记的地域范围是()。
【答案】:D
19、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。
【答案】:B
20、以下属于房地产资产管理范围的是( )。
【答案】:A
21、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。
,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
22、下列不属于对房地产估价的需要的是()。
、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量
【答案】:B
23、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。
【答案】:B
24、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。
【答案】:C
25、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
26、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。
【答案】:A
27、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。
【答案】:C
28、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。
【答案】:B
29、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。
【答案】:C
30、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.
【答案】:D
31、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。
【答案】:B
32、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
33、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:D
34、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:B
35、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
36、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
37、在城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是( )。
【答案】:A