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第一部分单选题(50题)
1、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。
【答案】:B
2、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。
【答案】:C
3、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
4、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
5、()由委托人和估价目的双重决定。
【答案】:C
6、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。
【答案】:D
7、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,、、、、、、、,该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。
【答案】:A
8、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
、租金等
【答案】:C
9、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。
【答案】:A
10、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
【答案】:A
11、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
12、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
%
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%
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【答案】:D
13、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
14、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
15、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。
【答案】:C
16、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
17、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
18、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
19、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。
【答案】:B
20、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的()。
【答案】:A
21、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
【答案】:A
22、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。
【答案】:D
23、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量,这一会计计量的经济属性是()。
【答案】:C
24、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
【答案】:C
25、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/平方米。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
26、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:B
27、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。
【答案】:D
28、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。
【答案】:D
29、2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D