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第一部分单选题(50题)
1、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。

【答案】:C
2、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。

【答案】:B
3、若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供()元担保。

【答案】:C
4、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。

【答案】:B
5、下列行为中,应征土地增值税的是( )。

【答案】:C
6、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。

【答案】:B
7、不属于契据登记制模式主要特点的是()。

,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
8、在建工程一般不适用于()估价。

【答案】:B
9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。

【答案】:C
10、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

【答案】:A
11、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。

【答案】:A
12、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。

、永久保存
,也属于利害关系人

【答案】:A
13、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准

(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
14、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。

【答案】:A
15、建筑物实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。

【答案】:B
16、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)

【答案】:D
17、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
18、城镇土地使用税应按照()征收。

【答案】:B
19、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

【答案】:C
20、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。

、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
21、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。

【答案】:C
22、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。

【答案】:A
23、()是随着时间的推移而减少的;

【答案】:B
24、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。

【答案】:D
25、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

【答案】:C
26、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

【答案】:A
27、在下列合同中,属于从合同的有()。

【答案】:B
28、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。

【答案】:B
29、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。

【答案】:C
30、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。

【答案】:C
31、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。

,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
32、下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。
(单元)计价
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

【答案】:B
33、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

【答案】:B
34、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效

【答案】:D
35、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。

【答案】:B