2023年房地产估价师考试试卷及答案（全优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况

,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。




【答案】:B
3、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。




【答案】:A
4、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。

(MTBF)


【答案】:B
5、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
%
%
%
%
【答案】:C
6、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
7、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。




【答案】:A
8、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。




【答案】:B
9、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。




【答案】:D
10、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
11、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。




【答案】:B
12、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。




【答案】:D
13、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。




【答案】:D
14、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。




【答案】:B
15、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
16、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。




【答案】:C
17、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:D
18、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。




【答案】:D
19、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
20、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。




【答案】:A
21、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年。




【答案】:A
22、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。




【答案】:C
23、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。




【答案】:D
24、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。




【答案】:B
25、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
26、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:C
27、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为( )。




【答案】:D
28、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
29、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。
、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
、设计变更以及由此引起的房价款的变更
【答案】:C
30、市场定位通常要遵循的步骤是( )。
-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略
-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位
-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略
-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位
【答案】:A
31、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。




【答案】:A
32、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×()×临街宽度。




【答案】:B
33、不动产权属登记的法国登记制是( )。




【答案】:D
34、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
35、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾


【答案】:D
36、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:C