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第一部分单选题(50题)
1、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。

【答案】:D
2、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。

【答案】:C
3、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。

【答案】:B
4、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。

【答案】:C
5、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由( )负责实施。

【答案】:B
6、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。

【答案】:D
7、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。

【答案】:C
8、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。

【答案】:A
9、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府

【答案】:D
10、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

【答案】:C
11、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
12、使住宅房地产价格明显上升的是()。

【答案】:A
13、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。

【答案】:B
14、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为()。

【答案】:C
15、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。

【答案】:B
16、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。

【答案】:B
17、限差公式中,√S+,S为( )。

【答案】:D
18、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。

,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
19、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。

【答案】:A
20、下列房地产中,不得拍卖的是( )。

【答案】:C
21、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。

【答案】:B
22、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。

【答案】:C
23、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。

【答案】:C
24、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

【答案】:B
25、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。

【答案】:D
26、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。

【答案】:B
27、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。

【答案】:C
28、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。

【答案】:A
29、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。

【答案】:C
30、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。

【答案】:D
31、在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况。

【答案】:A
32、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。

【答案】:D
33、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。

【答案】:B