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第一部分单选题(50题)
1、房地产投资个别风险包括()。
【答案】:C
2、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
3、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是()。
【答案】:D
4、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
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【答案】:D
5、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。
【答案】:A
6、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是( )。
【答案】:C
7、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:A
8、生活污水的主要特点是()。
、硫、磷高
【答案】:B
9、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。
【答案】:C
10、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。
【答案】:C
11、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。
【答案】:D
12、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。
【答案】:B
13、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。
【答案】:C
14、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税
【答案】:D
15、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
16、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。
【答案】:A
17、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。
【答案】:C
18、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
19、开发项目的内部收益率表明了( )。
【答案】:A
20、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
21、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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【答案】:A
22、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。
、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
23、房地产投资决策过程通常有三个阶段,其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的( )。
、目标和约束条件阶段
【答案】:C
24、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。
【答案】:D
25、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
26、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
,激励其更好地管理物业
,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
,其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】:D
27、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
28、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
29、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地
【答案】:C
30、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:D
31、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:B
32、征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D