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2023年房地产估价师考试试卷【研优卷】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷【研优卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产中,不得拍卖的是( )。




【答案】:C
2、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
3、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
4、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。




【答案】:C
5、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。




【答案】:C
6、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。




【答案】:B
7、( )是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法。




【答案】:A
8、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
9、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。




【答案】:D
10、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。




【答案】:B
11、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。




【答案】:C
12、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。




【答案】:A
13、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)

,程序错误越多
,还要多感悟

【答案】:D
14、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
15、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。




【答案】:D
16、普通股票持有者之间的平等原则是指()。




【答案】:B
17、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
18、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。




【答案】:B
19、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
20、下列关于会计主体,表述错误的是()。

、会计个体


【答案】:C
21、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。




【答案】:C
22、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。




【答案】:C
23、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。




【答案】:B
24、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
25、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。




【答案】:B
26、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C
27、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。




【答案】:D
28、人防工程的地下室面积( )建筑。




【答案】:A
29、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
30、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。




【答案】:A
31、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
32、以下财务分析指标,说法不正确的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越强
,存货周转率越高,则流动性越强
【答案】:C
33、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。


,也可能使该地区的房地产价格下降

【答案】:A
34、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。




【答案】:D
35、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
36、在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是( )。




【答案】:B