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第一部分单选题(50题)
1、土地使用税的计税依据是()。
【答案】:A
2、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。
【答案】:B
3、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
4、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资( )的特性。
【答案】:D
5、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
6、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
【答案】:B
7、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。
【答案】:D
8、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。
【答案】:A
9、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:A
10、容积率作为统计指标,属于( )。
【答案】:B
11、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】:B
12、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。
【答案】:D
13、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。
【答案】:A
14、属于间接融资方式的为()。
【答案】:D
15、下列选项中,不属于投资机会选择主要工作内容的是( )。
【答案】:B
16、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。
【答案】:C
17、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。
【答案】:B
18、建筑区划内的道路,属于()。
【答案】:C
19、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了()对地价的影响。
【答案】:D
20、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
21、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
22、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。
【答案】:D
23、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。
【答案】:C
24、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。
【答案】:B
25、采用面向对象程序设计语言C++/Java进行系统实现时,定义类S及其子类D。若类S中已经定义了一个虚方法intfun(inta,intb),则方法(44)不能同时在类S中。D中定义方法intfun(inta,intb),这一现象称为(45)。
【答案】:A
26、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。
【答案】:C
27、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码
(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
28、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
【答案】:C
29、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。
【答案】:A
30、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。
【答案】:A
31、确认测试主要涉及的文档是( )。
【答案】:C
32、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。
、租金等
【答案】:C
33、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。
【答案】:D
34、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
35、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。
【答案】:C
36、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D