2023年房地产估价师考试试卷word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。




【答案】:B
2、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
3、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
4、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
5、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
6、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B
7、在( )时,一般需要进行兼容性测试。




【答案】:B
8、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。




【答案】:A
9、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。




【答案】:C
10、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
11、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
12、判断房地产经纪机构已往的业绩,关键要看其( )。




【答案】:D
13、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。




【答案】:A
14、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()


——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
15、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
16、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
17、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。




【答案】:D
18、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。




【答案】:C
19、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
20、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。




【答案】:D
21、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
22、以下关于软件工程的叙述中,错误的是( )。
、运行、维护软件的系统方法
、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程
、工程管理和工程经济融入软件开发过程

【答案】:D
23、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。




【答案】:C
24、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
25、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。




【答案】:C
26、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理

,有效期不得超过2年

【答案】:D
27、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。




【答案】:D
28、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
29、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。




【答案】:B
30、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。




【答案】:B
31、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。




【答案】:B
32、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
33、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。


,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C