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第一部分单选题(50题)
1、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
2、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。
【答案】:B
3、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.
【答案】:D
4、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
【答案】:A
5、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。
【答案】:B
6、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
7、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,测试终止
【答案】:D
8、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
【答案】:D
9、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
10、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为()。
【答案】:D
11、下列不属于构筑物的是()。
【答案】:A
12、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
【答案】:B
13、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。
【答案】:D
14、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。
【答案】:D
15、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。
【答案】:A
16、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。
【答案】:C
17、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
18、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。
、区和街道
【答案】:B
19、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
20、报酬率的表达式为( )。
C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
21、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。
【答案】:C
22、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。
【答案】:A
23、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国( )。
【答案】:A
24、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。
【答案】:D
25、物业服务定价成本的构成,不包括()。
、改造费用
【答案】:B
26、若程序中使用的变量未设置初始值,则()
【答案】:D
27、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
【答案】:D
28、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。
【答案】:A
29、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。
【答案】:D
30、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
31、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
32、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。
【答案】:D