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第一部分单选题(50题)
1、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。
【答案】:A
2、短期信用工具不包括()。
【答案】:D
3、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
4、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。
【答案】:A
5、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
【答案】:B
6、在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。
【答案】:C
7、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
8、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。
【答案】:B
9、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
10、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
【答案】:C
11、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、( )、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
【答案】:C
12、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。
【答案】:A
13、公有住房出售中,购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。
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【答案】:B
14、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。
(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
,以底板水平投影的一半计算建筑面积
、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
【答案】:A
15、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。
【答案】:C
16、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
17、()是正确的叙述
,编译方式下生成的目标代码短
【答案】:C
18、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是( )。
【答案】:D
19、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
20、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
21、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。
【答案】:D
22、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
23、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
24、厂商经营决策的利润最大化原则是()。
【答案】:D
25、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
【答案】:D
26、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。
【答案】:A
27、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
【答案】:B
28、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D
29、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。
【答案】:D
30、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B
31、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
32、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。
【答案】:C
33、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。
(镇)级人民政府核签
【答案】:D
34、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
35、下列行为中,应征土地增值税的是( )。
【答案】:C
36、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。
【答案】:B