2023年房地产估价师考试试卷附答案（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。




【答案】:B
2、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
3、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
4、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
5、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。




【答案】:C
6、关于股票和股单的说法,正确的是( )。




【答案】:A
7、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。




【答案】:C
8、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。


,不是报告使用者

【答案】:D
9、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。




【答案】:A
10、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
11、下列关于税的表述中,正确的是( )。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
12、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为( )。
、垄断竞争市场
、二级市场
、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场
、二级市场、三级市场
【答案】:C
13、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()




【答案】:A
14、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
15、进行会计查账的首要工作是()。




【答案】:B
16、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。


,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
17、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】:A
18、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。




【答案】:B
19、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
20、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。




【答案】:A
21、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。




【答案】:D
22、关于融资成本,下列说法不正确的是()。


。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
23、收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始()。




【答案】:B
24、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。



、聪明、肯干
【答案】:A
25、工业用地的最高出让年限是()年。




【答案】:C
26、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
27、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。




【答案】:D
28、某宗工业用地面积为5000m2,,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。




【答案】:C
29、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

【答案】:D
30、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。




【答案】:C
31、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。




【答案】:C
32、不动产权属登记的法国登记制是( )。




【答案】:D
33、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:D
34、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
35、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。




【答案】:D
36、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
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【答案】:B