2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【精品】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C
2、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
3、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
4、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。




【答案】:D
5、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
6、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。




【答案】:D
7、房地产估价()的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。




【答案】:B
8、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。




【答案】:D
9、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。




【答案】:D
10、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。




【答案】:D
11、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。




【答案】:C
12、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
13、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。




【答案】:C
14、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是()。




【答案】:A
15、设一组语句需要在程序中多处出现,按照模块独立性原则,把这些语句放在一个模块中,则该模块的内聚是()。




【答案】:C
16、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。




【答案】:C
17、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。




【答案】:B
18、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
19、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。




【答案】:B
20、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,,则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。




【答案】:C
21、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
22、下列房地产市场预警指标中,属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。




【答案】:C
23、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。




【答案】:B
24、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
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【答案】:A
25、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。



,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
26、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。




【答案】:D
27、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。




【答案】:D
28、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:C
29、某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为()元/m2。




【答案】:A
30、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。




【答案】:B
31、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
32、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
33、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。




【答案】:A
34、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。




【答案】:C
35、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。




【答案】:D