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第一部分单选题(50题)
1、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。

【答案】:C
2、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。

【答案】:A
3、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

【答案】:A
4、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。

【答案】:C
5、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。

【答案】:D
6、在城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是( )。

【答案】:A
7、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】:C
8、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。

【答案】:D
9、住房公积金管理的决策机构为( )。

【答案】:A
10、关于收益性物业的说法,正确的是( )。

,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
11、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。

【答案】:C
12、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。

【答案】:D
13、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。

【答案】:A
14、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。

【答案】:B
15、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。

【答案】:C
16、关于债务融资,下列说法不正确的是()。

:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
17、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。

【答案】:B
18、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述,正确的是( )。

,房屋属于主体结构质量不合格,主要通过保修解决
,理应由各承建方对购房者承担责任
,购房人认为主体结构质量不合格,应向房地产主管部门申请核验
【答案】:A
19、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

【答案】:B
20、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。

【答案】:B
21、下列关于廉租住房的资金来源,表述错误的是( )。

%用于廉租住房保障资金,各地区可因地制宜适当提高

【答案】:C
22、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。

【答案】:B
23、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
24、保险可用资金最主要的来源是( )。

【答案】:C
25、某工业用地总面积为3000m2,,楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,,相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为()万元。

【答案】:D
26、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
27、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。

【答案】:D
28、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值各为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

【答案】:C
29、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。

【答案】:A
30、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

【答案】:D
31、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。

【答案】:B
32、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类

,以彼此区分
【答案】:D
33、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。

【答案】:C
34、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。

、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格

【答案】:D
35、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B