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第一部分单选题(50题)
1、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。
【答案】:B
2、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:D
4、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。
【答案】:C
5、下列不属于社会保险的是()。
【答案】:B
6、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。
【答案】:C
7、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。
【答案】:B
8、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
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【答案】:B
9、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
10、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。
【答案】:D
11、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
12、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
【答案】:A
13、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是( )。
、接受遗赠取得的房屋
【答案】:D
14、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
【答案】:B
15、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
16、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
【答案】:C
17、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。
【答案】:B
18、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
【答案】:C
19、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
20、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
21、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。
【答案】:D
22、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。
【答案】:A
23、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A
24、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
25、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
26、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
27、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
28、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。
【答案】:B
29、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
30、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供( )。
【答案】:C
31、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
32、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是( )。
【答案】:A
33、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。
【答案】:B
34、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。
【答案】:B