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第一部分单选题(50题)
1、下列属于地貌的是( )。
【答案】:A
2、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
【答案】:D
3、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。
【答案】:C
4、规范房地产市场行为的方法不包括()。
【答案】:D
5、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。
【答案】:A
6、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。
【答案】:A
7、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
8、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。
【答案】:A
9、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。
【答案】:B
10、房地产投资个别风险包括()。
【答案】:C
11、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。
【答案】:C
12、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。
【答案】:A
13、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。
【答案】:B
14、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。
【答案】:D
15、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
16、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因变量分别为()。
;影响房地产价值或价格的若干因素
;房地产价值或价格
;影响房地产价值或价格的若干因素
;各宗被估价房地产价值或价格
【答案】:B
17、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。
【答案】:A
18、在while型循环结构中,()。
【答案】:C
19、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。
【答案】:A
20、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。
【答案】:B
21、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价
,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
22、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。
【答案】:C
23、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。
【答案】:C
24、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
25、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【答案】:A
26、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。
【答案】:D
27、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。
【答案】:B
28、用户界面设计的原则不包括( )。
【答案】:C
29、估价上的折旧注重的是( )。
【答案】:B
30、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。
【答案】:C
31、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例,属于()。
【答案】:B
32、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。
【答案】:D
33、房地产测绘的作用不包括( )。
【答案】:D