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第一部分单选题(50题)
1、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。
【答案】:B
2、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。
【答案】:A
3、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于( )日。
【答案】:B
4、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。
【答案】:B
5、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
6、在评估期房价格时,()。
,房地产市场情况为未来某时点的状态
,房地产市场情况为估价时点的状态
【答案】:D
7、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
8、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。
【答案】:A
9、下列不属于竞争导向定价法的是( )。
【答案】:D
10、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
11、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。
【答案】:B
12、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。
【答案】:C
13、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
14、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
15、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
【答案】:C
16、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.
【答案】:C
17、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。
【答案】:D
18、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
19、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
20、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。
【答案】:C
21、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。
【答案】:D
22、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
23、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间()计入裁决时限。
【答案】:D
24、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。
【答案】:D
25、分部工程进一步划分就形成了( )。
【答案】:C
26、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
27、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
%
%
%
【答案】:D
28、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。
【答案】:A
29、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。
,等于年成本利润率
=销售利润/销售收入
【答案】:D
30、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
31、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
【答案】:C
32、资本化率是()的倒数。
【答案】:D
33、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
34、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。
【答案】:C
35、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。
+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A