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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【典型题】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【典型题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。




【答案】:D
2、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
3、下列物权中属于用益物权的是( )。




【答案】:A
4、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。




【答案】:B
5、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:A
6、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
7、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
8、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
9、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
10、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由( )做出房屋征收决定。


、县级人民政府房屋征收部门
、县级人民政府
【答案】:D
11、分部工程进一步划分就形成了( )。




【答案】:C
12、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
13、出现正杠杆效用的条件为()。




【答案】:A
14、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。




【答案】:A
15、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
16、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
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%
%
%
【答案】:C
17、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
18、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
19、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
20、下列代理行为中,属于越权代理的( )。




【答案】:D
21、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A
22、词法分析的作用是识别源程序中的( )。




【答案】:B
23、程序以解释方式运行时,不()。




【答案】:D
24、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
25、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
26、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。




【答案】:C
27、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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%
【答案】:A
28、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)



【答案】:A
29、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。




【答案】:D
30、关于下列数据表述正确的是()。




【答案】:B
31、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24


【答案】:A
32、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:C