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第一部分单选题(50题)
1、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
2、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
3、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。
【答案】:A
4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
5、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《赋税论》
B.《国民财富的性质和原因的研究》
C.《资本论》
D.《政治经济学原理》
【答案】:B
6、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
7、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
8、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
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【答案】:C
9、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
10、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
11、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
12、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。
【答案】:B
13、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。
【答案】:C
14、《土地使用权出让合同》规定:土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金,并应在()日内支付全部价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。
【答案】:C
15、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
16、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:C
17、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。
【答案】:A
18、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。
【答案】:D
19、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。
【答案】:C
20、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
21、()服务器一般都支持SMTP和POP3协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。
-mail
【答案】:D
22、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为()年。
【答案】:B
23、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
【答案】:C
24、下列属于房地产部门规章的是( )。
【答案】:C
25、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。
【答案】:A
26、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
27、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为
,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A
28、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
、县级人民政府
【答案】:A
29、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
30、不属于契据登记制模式主要特点的是()。
,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
31、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。
【答案】:C
32、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:B
33、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。
【答案】:A
34、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。
【答案】:C
35、无柱挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A